A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située dans l'hypercentre de Gien à deux pas des bords de Loire et du parc du port aux bois, école et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en voiture.
Cette maison à l'âme d'artiste de 80 m² comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, WC, cuisine aménagée, séjour lumineux, accès à une cour de ville exposée au soleil.
- Au 1er étage : deux chambres avec parquet et portes en chêne, salle d'eau.
- Au 2è étage : une grande chambre et un bureau.
- Grenier.
- Sous-sol disposant d'une cave et d'un local buanderie.
- Abri de jardin métallique dans la cour.
La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage et du raccordement tout-à-l'égout.
Rez-de-chaussée :
Entrée avec rangement.
Cuisine : 4 m²
Séjour : 25,1 m²
1er étage :
Chambre : 9,79 m²
Chambre : 9,24 m²
Salle d’eau : 4,83 m²
2è étage :
Chambre : 15 m²
Bureau : 7 m²
Grenier.
Cave et buanderie.
Cour et abri de jardin.
Les avantages de ce bien :
– Idéalement situé dans l’hypercentre de Gien à proximité des commerces et des bords de Loire,
– Charme intérieur et atmosphère intimiste : parquet en chêne, cour de ville exposée au soleil.
– Bonne isolation thermique.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personnes cherchant une maison de ville avec charme et sans travaux“.
Diagnostic de performance énergétique
151
KWh/m².an
32*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
32
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 07/01/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1150 € et 1600 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.
