Spacieuse maison en centre-ville – GIEN

132.000€

Détail du bien

A 1h30 de Paris sud par l’A77, située en centre-ville de Gien avec écoles, lycées, commerces et gare accessible à pied, cette spacieuse maison sur sous-sol avec jardin vous accueille ainsi :

Au rez-de-chaussée, un large vestibule donne accès à l’étage de vie par un bel escalier. Il communique également vers un grand garage de 50 m²avec portail automatisé permettant de stationner deux voitures. Une pièce de rangement en demi-sous-sol vient compléter ce niveau.

L’étage de vie, agrémenté d’un parquet en chêne, s’ouvre sur un couloir desservant :
- un séjour/salon disposant d’une vaste bibliothèque murale en bois,
- une suite parentale composée d’une chambre de 14 m² et d’une salle de bains attenante avec douche à l’italienne et baignoire,
- une seconde chambre de 14 m² pouvant faire office de bureau,
- une cuisine aménagée de 12m² avec verrière donnant accès au jardin,
- WC séparé.

A l’étage supérieur, l’espace nuit, desservi par un escalier jouxtant au séjour, est composé d’un pallier donnant sur deux grandes chambres, une chambre d’appoint, un bureau/dressing et unes salle d’eau/WC. Chaque pièce dispose de belles surfaces de rangement.

L’ensemble est complété par un jardin de ville d'environ 100 m² avec abri accessible depuis la verrière de la cuisine et le garage.

Maison équipée d’une chaudière gaz de ville et de double vitrage PVC .

Rez-de-chaussée :

Vestibule : 9m²

Garage : 50 m²

Pièce rangement demi-sous-sol : 9 m²

Etage de vie :

Couloir : 8m²

Séjour/salon : 28,5m²

Cuisine : 12m²

Chambre : 14m²

Chambre : 14m²

Dressing : 3m²

Salle de bain : 10m²

WC

Etage supérieur (espace nuit) :

Palier : 2,5m²

Chambre : 13m²

Chambre : 9m²

Chambre d’appoint : 8m²

Bureau/dressing : 6m²

Salle d’eau/WC : 4,5m²

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur

Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

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