À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Poilly-Lez-Gien, dans un quartier pavillonnaire avec école et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 10 min en voiture.
Cette maison sur sous-sol, d’une surface habitable de 69 m², comprend :
- A l'étage de vie : entrée desservant une cuisine et un séjour/salon avec cheminée à insert bois, deux chambres avec placard, salle de bains et WC indépendant.
- Sous-sol total : garage, cave, pièce pouvant être utilisée en chambre d’appoint avec une superficie de 12.27 m², WC indépendant.
- Garage indépendant.
L'ensemble sur un jardin plat de 1786 m².
Mode de chauffage : gaz propane (chaudière de 2019), cheminée insert bois.
Les avantages de ce bien :
– Quartier calme et prisé avec école et tous commerces à proximité,
– Sous-sol total offrant diverses possibilités d’aménagement,
– Jardin plat et clos avec 2è garage indépendant.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant un bien offrant tranquillité et tous commerces de proximité“.
Diagnostic de performance énergétique
294
KWh/m².an
47*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
47
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 02/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1170 € et 1640 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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