À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située en hypercentre Gien dans une rue calme et prisée, toutes commodités accessibles à pied, gare à 5 min en voiture.
Cette charmante maison de ville avec cour, d'une superficie habitable de 160 m², comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée ouvrant sur cuisine aménagée/équipée et grand espace séjour, buanderie séparée.
- Cour intérieure avec porche et dépendances fermées.
- Au 1er étage : palier donnant accès sur terrasse, grand salon avec cheminée ouverte, suite parentale avec salle d'eau, WC.
- Au 2ème étage : 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec WC.
- Jardin indépendant.
Description technique:
Rez-de-chaussée :
Espace de vie (cuisine/séjour) : 34 m²
Buanderie.
1er étage :
Palier.
Salon : 42 m²
Suite parentale : 13.50 m²
WC.
2ème étage :
Chambre avec dressing : 15 m²
Chambre : 11,44 m²
Chambre : 11, 22 m²
Salle de bains/WC.
Mode de chauffage : Chaudière gaz de ville récente (2022).
Assainissement : Tout-à-l’égout.
Équipements :
– Fenêtres double vitrage.
Les avantages de ce bien :
– Salon lumineux et très spacieux avec cheminée ouverte,
– Présence de 4 chambres dont une suite parentale,
– Jardin indépendant,
– Cour intérieure avec possibilité de stationner un véhicule sous porche.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville au charme atypique à proximité des quais de Loire et toutes les commodités“.
Diagnostic de performance énergétique
157
KWh/m².an
34*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
34
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 03/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2 251 € et 3 045 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
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