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Corps de ferme type longère à rénover sur 2,14 ha

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Maison (176)
OUZOUER SUR TREZEE (3)
Corps de ferme type longère à rénover sur 2,14 ha
220.000€
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Détail du bien

À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, situé à Ouzouer-sur-Trézée, village champêtre en bord du canal de Loire ; à 10 min de Briare, sa gare et toutes commodités.

Cet ancien corps de ferme à rénover, d'une surface habitable totale de 230 m², se compose actuellement :
- D'une maison principale d'environ 165 m² comprenant,
En rez-de-chaussée : entrée, cuisine avec cellier (type cave voûtée), séjour, WC, 2è séjour avec petit espace cuisine.
Au 1er étage : une chambre avec salle d'eau, une 2è chambre avec salle de bains/WC, une 3è chambre.
Grenier aménageable au dessus.
- D'un studio de 21 m² avec grenier au dessus.
- D'un appartement de 34 m² avec pièce à vivre et cuisine, chambre, salle d'eau/WC.

Edifié sur une parcelle de 2,14 hectares, ce bien atypique dispose également d'un garage, d'une grande grange, d'écuries et d'un jardin en bord de rivière.

Mode de chauffage : bois, électrique et gaz.

Assainissement : Individuel autonome.

Description technique :

Maison principale :

Cuisine avec cellier : 24 m²

1er séjour : 24 m²

2è séjour et espace cuisine : 28,83 m² + 6 m²

Chambre avec salle d’eau : 21 m²

Chambre avec salle de bains : 24 m²

Chambre : 23 m²

Studio : 21 m²

Appartement :

Pièce à vivre : 15 m²

Chambre : 13 m²

Salle d’eau/WC : 5 m²

Garage / Grange et écuries.

Les avantages de ce bien :
– Surface habitable importante et beaux volumes offrant une polyvalence d’usage après rénovation,
– Grenier aménageable permettant de créer de nouveaux espaces,
– Grandes dépendances, idéales pour divers projets (atelier, salle de réception),
– Environnement champêtre en bord de la Trézée offrant charme et tranquillité de vie.

Le conseil de l’expert :
“Idéal pour projets divers d’exploitation d’un bien atypique après rénovation“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6640 € et 9050 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

 

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