Maison de village garage et cour

Détail du bien

A seulement 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Les Choux, charmant village avec école ; à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, villes avec gare et toutes commodités.

Cette maison de village sur étage, d'une surface habitable de 43,80 m², comprend :

- En rez-de-chaussée : pièce à vivre avec espace cuisine aménagé/équipé, bureau ou chambre d'appoint, salle d'eau/WC,

- Au 1er étage sous combles : espace nuit.

- Garage pour stockage.

L'ensemble avec un petit jardin cour privatif..

Mode de chauffage : radiateurs électriques et pompe à chaleur air/air.

Equipements : huisseries double vitrage, raccord tout-à-l'égout, climatisation (PAC réversible).

Description technique :

En rez-de-chaussée :

Pièce à vivre avec espace cuisine : 22,60 m²

Bureau ou pièce d’appoint : 6,40 m²

Salle d’eau/WC :6,50 m²

Disponibilité : immédiate. Louée non meublée.

Charges comprises : Taxe d’Enlèvement des Ordures Ménagères, eau froide, entretien annuel pompe à chaleur.

A l’étage (sous combles) :

Espace nuit : 8,30 m²

– A l’extérieur : Garage : 15,27 m²

Louée non meublée.

Loyer : 570 €/mois charges comprises.
Charges : 70 €.
Charges incluses : Taxes d’Enlèvement des Ordures Ménagères.
Honoraires d’agence à la charge du locataire : 480,00 € TTC (10,96 €/m²)
dont état des lieux 131,00 € (2,99 €/m²)
Dépôt de garantie : 500 €

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Disponibilité immédiate. Louée non meublée.

Date de réalisation du diagnostic : 06/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1410 € et 1960 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

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