Maison de plain-pied avec jardin

142.500€

Détail du bien

À seulement 1h45 de Paris Sud par l’A77, située à Les Choux, village au calme avec école ; à 10min de Nogent sur Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités

Cette maison de plain-pied avec jardin et sans mitoyenneté, d'une surface habitable de 77 m², comprend :
- Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour/salon avec cheminée à insert (diffuseur de chaleur pour les chambres), deux chambres, une chambre d'appoint, salle d'eau/WC,
- Terrasse,
- Garage attenant et carport.

L'ensemble sur un jardin clos de 1883 m².

Mode de chauffage : chaudière électrique, cheminée insert bois avec diffuseur de chaleur.

Assainissement : raccord tout-à-l'égout.

Description technique :

Entrée/couloir : 6,85 m²

Cuisine ouverte sur séjour/salon : 30 m²

Chambre : 12,66 m²

Chambre : 10,60 m²

Chambre d’appoint: 9,77 m²

Salle d’eau WC : 4,71 m

Terrasse.

Garage : 22 m²

Carport.

Équipements :
– huisseries double vitrage en partie,
– insert avec diffuseur de chaleur.

Les avantages de ce bien :
– maison de plain-pied disposant d’une terrasse et d’un jardin ,
– cuisine ouverte sur séjour disposant d’un cheminée à insert avec diffusion de chaleur,
– garage attenant et carport supplémentaire,
– Quartier pavillonnaire calme.

Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant un pavillon de plain-pied avec jardin au calme de la campagne“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 710 € et 3 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

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