A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule.
Cet appartement moderne et sans travaux en duplex de 72,55 m² se trouvant au 1er étage comprend :
- Au 1er étage : séjour ouvrant sur cuisine aménagée, une chambre, salle d'eau, WC.
- Au 2è étage sous combles : palier, deux chambres, WC.
- Balcon situé au 1er étage.
- Deux places de parking privatives.
L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements.
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (167 kWh/m²/an).
1er étage :
Séjour/cuisine : 31,16 m²
Chambre : 10,94 m²
Salle d’eau : 3,10 m²
WC.
2ème Etage :
Palier.
Chambre : 13,60 m²
Chambre : 10,49 m²
WC.
Balcon.
Deux places de parcage privatives.
Les avantages de ce bien :
– Duplex moderne et sans travaux.
– Présence d’un bacon avec superbe vue sur les bords de Loire.
– Deux places de parking privatives.
– Bonnes performances énergétiques.
– Prestations favorables pour investissement locatif.
Le conseil de l’expert :
“Idéal investissement locatif ou personne(s) cherchant un appartement sans travaux avec balcon dans un environnement paisible et proche de toutes commodités“.
Diagnostic de performance énergétique
206
KWh/m².an
6*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
6
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1110 € et 1550 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1239 €
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