A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans un quartier calme et bucolique avec supermarché accessible à pied ; à 5 min de la gare et du centre-ville en véhicule.
Cet appartement moderne de 73,68 m² en rez-de-jardin et sans travaux comprend :
- En rez-de-chaussée : Entrée, cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau avec WC, chambre,
- A l'étage : une chambre.
- Jardin clos privatif avec terrasse.
- Deux places de parking privatives.
L'appartement est équipé de radiateurs électriques modernes, du double vitrage PVC avec volets roulants électriques et est relié au tout-à-l'égout.
L'ensemble dans un petit immeuble en copropriété composé de 4 appartements.
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d'énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé C (171kWh/m²/an).
Rez-de-chaussée :
Entrée/cuisine : 21,32 m²
Séjour/Salon : 23,59 m²
Chambre : 10,66 m²
Salle d’eau avec WC : 7,48 m²
1er Etage :
Chambre : 10,63 m²
Terrasse.
Jardin privatif clos.
Deux places de parcage privatives.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort accessible de plain-pied dans un logement sans travaux.
– Jardin privatif clos avec terrasse.
– Deux places de parking privatives.
– Situé dans un quartier calme avec superbe vue dégagée sur les bords de Loire.
– Possibilité investissement locatif.
Le conseil de l’expert :
“Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement sans travaux avec jardin clos dans un environnement paisible et proche de toutes commodités“.
Diagnostic de performance énergétique
207
KWh/m².an
6*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
6
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 17/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1200 € et 1670 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 12 lots (4 appartements, 8 parkings). Charges courantes annuelles estimées : 1415 €
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