A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé "En Berry", hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule.
Cet appartement de plain-pied avec pierres apparentes comprend :
- cuisine aménagée/équipée ouvrant sur séjour, grande chambre, salle d'eau, WC.
Il est équipé de radiateurs électriques, du double vitrage avec volets roulants et raccordé au tout-à-l'égout.
Appartement :
Cuisine ouverte sur séjour : 22,29 m²
Chambre : 17,35 m²
Salle d’eau : 5 m²
WC.
Les avantages de ce bien :
– Appartement de plain-pied disposant d’une grande chambre,
– Quartier calme et prisé, proche de toutes commodités,
– Pierres apparentes donnant du cachet au bien.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personne seule ou couple cherchant un 1er achat ; également conseillé pour réaliser un investissement locatif “.
Diagnostic de performance énergétique
280
KWh/m².an
9*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
9
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1000 € et 1400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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