A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien, quartier prisé "En Berry", hypercentre de Gien avec ses commerces et ses écoles accessibles à pied, à 5 min de la gare en véhicule.
Cet appartement T3 avec étage comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur séjour, salle d'eau, WC.
- A l'étage : deux grandes chambres.
- Cave.
- Cour privative.
Il est équipé de radiateurs électriques, d'une pompe à chaleur air/air avec climatisation, du double vitrage avec volets roulants et est raccordé au tout-à-l'égout.
Appartement :
Rez-de-chaussée :
Cuisine ouverte sur séjour : 23 m²
Salle d’eau : 3,7 m²
WC.
1er étage :
Chambre : 17 m²
Chambre : 23,1 m²
Cave.
Cour privative.
Les avantages de ce bien :
– Appartement disposant de deux grandes chambres,
– Présence d’une cave et d’une cour privées.
– Dispose d’une pompe à chaleur avec climatisation.
– Quartier calme et prisé, proche de toutes commodités,
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personne(s) cherchant un appartement sans travaux dans un quartier calme proche de toutes commodités“.
Diagnostic de performance énergétique
200
KWh/m².an
6*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
6
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 22/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1270 € et 1760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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