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Spacieuse maison – sous-sol total et terrain arboré (2 483 m²)

Biens immobiliers (240)
Maison (190)
BOISMORAND (2)
Spacieuse maison - sous-sol total et terrain arboré (2 483 m²)
167.900€
02 38 38 22 46

Détail du bien

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette spacieuse maison sur sous-sol total, d’une surface habitable de 143 m², offrant un fort potentiel d'aménagement supplémentaire et posée dans un cadre boisé comprend :

- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte donnant accès à une terrasse, deux chambres, salle de bains et WC avec lave mains,

- Au 1er étage : mezzanine desservant une chambre avec salle d'eau et rangement, chambre d'appoint, WC et grenier aménageable,

- Sous-sol total : cuisine d'été, atelier, cave, garage avec porte automatique,

- Terrasse et dépendance.

L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2483 m².

Mode de chauffage actuel : chaudière fuel (VIESSMAN).

Assainissement : raccord tout-à-l'égout.

Description technique :
 
Rez-de-chaussée :
Entrée : 8,5m²
Cuisine : 12 m²
Séjour/salon : 34 m²
Chambre : 14 m²
Chambre : 10,5 m²
Salle de bains : 7 m²
WC.
1er étage :
Chambre avec salle d’eau : 15m² et 6 m²
Mezzanine : 10m²
Chambre d’appoint : 8m²
Grenier aménageable : 22.50m²
WC
Sous-sol total :
Cuisine d’été, atelier, cave et garage.
Terrasse et dépendance.

Équipements :
– Portail garage automatique.

Les avantages de ce bien :
– Maison avec de beaux volumes présentant tout confort de plain-pied,
– Chambres complémentaires à l’étage avec espace supplémentaire aménageable (grenier),
– Sous-sol total pour rangement et atelier,
– Environnement calme et boisé.

Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) à la recherche de beaux volumes au calme dans un environnement naturel et préservé“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 01/09/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 330 € et 5 910 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

 

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