A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à 5 min à pied de l'hypercentre de Gien, dans un quartier calme et paisible proche du centre hospitalier, gare et toutes commodités à moins de 5 min en voiture.
Cette maison moderne de 100,75 m², de plain-pied et sans travaux comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon, trois chambres, bureau, salle d'eau avec WC, cellier, WC.
- Deux garages attenants avec grenier aménageable au dessus.
- Jardin clos arboré avec abri.
La maison est équipée d'une pompe à chaleur air/eau, d'un ballon thermodynamique, de la climatisation et du triple vitrage. Elle est reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle de 1569 m².
Rez-de-chaussée :
Petite véranda donnant sur entrée.
Entrée : 4,8 m²
Cuisine : 15 m²
Séjour/Salon : 24 m²
Chambre : 13 m²
Chambre : 11,3 m²
Chambre : 9,7 m²
Bureau : 7,3 m²
Salle d’eau avec WC : 7,1 m²
Cellier.
WC.
Garage double : 29 m²
Jardin avec abri.
Les avantages de ce bien :
– Maison moderne sans travaux,
– Haute Performance Energétique classe A (pompe à chaleur, climatisation, triple vitrage),
– Maison de plain pied disposant potentiellement de 4 chambres,
– Quartier calme et paisible à proximité de toutes commodités.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour couple ou famille cherchant un bien moderne et sans travaux à haute performance environnementale“.
Diagnostic de performance énergétique
50
KWh/m².an
1*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
1
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 470 € et 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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