A 1h30 de Paris Sud par l'A77, à Gien, quartier pavillonnaire avec toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture.
Cette maison comprend :
- entrée, cuisine aménagée, séjour/salon, trois chambres, salle d'eau, WC.
- étage accessible depuis le salon avec un palier et deux pièces à aménager.
- Garage attenant.
- Cour avant et jardin à l'arrière.
L’ensemble sur une parcelle de 450 m².
La maison est équipée d'une chaudière gaz récente (4 ans), du double vitrage et d'un adoucisseur d'eau.
Les avantages de ce bien :
– Etage aménageable selon besoin avec escalier déjà présent,
– Système de chauffage récent et performant,
– Conduit existant pour installation d’un système de chauffage à bois,
– Quartier pavillonnaire paisible avec accès rapide à toutes commodités.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personnes cherchant une maison tout confort de plain-pied avec présence d’un étage aménageable selon besoin ainsi qu’un bien proche de toutes commodités “.
Diagnostic de performance énergétique
235
KWh/m².an
49*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
49
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 01/04/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2300 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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