A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Les Choux, commune avec école accessible à pied en 10 min, à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien.
Cette maison de plain-pied comprend :
- entrée, cuisine aménagée, séjour avec cheminée ouverte, trois chambres, salle d'eau avec WC, salle de bains.
- Grenier aménageable.
- Garage attenant.
- Abri de jardin.
La maison est équipée d'un chauffe-eau thermodynamique et d'une chaudière fioul à condensation performants et récents (2022) ainsi que du double vitrage.
L'ensemble sur un terrain arboré de 1760 m².
De plain-pied :
Entrée : 4 m²
Cuisine : 11,86 m²
Séjour : 28 m²
Chambre : 10,10 m²
Chambre : 11,47 m²
Chambre : 12,16 m²
Salle d’eau avec WC : 4, 78 m²
Salle de bains : 6,60 m²
Grenier aménageable : 50 m²
Les avantages de ce bien :
– maison de plain-pied.
– systèmes de chauffage et de production d’eau chaude récents et performants.
– grenier aménageable sur toute la surface.
– quartier paisible et champêtre.
Le conseil de l’expert :
“Idéal 1er achat pour couple avec ou sans enfant ou résidence secondaire à moins de 2h de Paris“.
Diagnostic de performance énergétique
229
KWh/m².an
66*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
66
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 29/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2690 € et 3680 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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