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Maison de village avec jardin – 3 chambres – Grenier aménageable

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Maison (173)
LES CHOUX (3)
Maison de village avec jardin - 3 chambres - Grenier aménageable
101.000€
02 38 38 22 46

Détail du bien

A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Les Choux, village au calme de la campagne avec école, à 10 min de Nogent-sur- Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette authentique maison au coeur du village, d'une surface habitable de 81,5 m², disposant d'un grenier aménageable et d'un jardin convivial comprend :

- En rez-de-chaussée : séjour avec cheminée tubée, cuisine ouverte, cuisine d'été, buanderie, deux chambres, salle d'eau et WC indépendant.

- Au 1er étage : une chambre et un grenier aménageable en deux parties.

- Cave.

- Garage attenant à la maison.

- Dépendances avec atelier.

L'ensemble sur un charmant jardin avec puits de 905 m².

Mode de chauffage : chaudière gaz citerne , cheminée insert bois.

Assainissement : tout-à-l'égout.

Description technique :

Rez-de-chaussée :

Séjour : 19,49 m²

Cuisine ouverte : 11,78 m²

Cuisine d’été : 9,66 m²

Buanderie.

Chambre : 15.27 m²

Chambre : 9,76 m²

Salle d’eau : 4,27 m²

WC.

1er étage :

Chambre sous combles : 13,36 m²

Grenier aménageable.

Cave.

Garage : 13,82 m².

Dépendances.

Jardin avec puits.

Équipements :
– Fenêtres double vitrage,
– Cheminée insert bois.

Les avantages de ce bien :
– 3 chambres existantes et fort potentiel d’aménagement du grenier,
– Tout confort de plain-pied,
– Présence d’un agréable jardin avec puits et dépendances,
– Toiture récente.

Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant un cadre de vie champêtre, confortable, personnalisable et évolutif “.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 29/09/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2780 € et 3810 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

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