A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Firmin-sur-Loire, à proximité du pont canal et de ses balades. A 10 min de Châtillon-sur-Loire et ses commerces, 15 min de la gare de Gien.
Maison de plain-pied de 2009 comprenant :
- Entrée, séjour/salon donnant sur cuisine ouverte avec accès direct à l'extérieur, deux chambres dont une avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC.
- Garage attenant.
- Grenier.
La maison est équipée du double vitrage et de radiateurs électriques à inertie.
L’ensemble sur un jardin clos et arboré de 1555m².
Les avantages de ce bien :
– Combles aménageables.
– Salle de bains avec douche et baignoire.
– Proximité du canal de la Loire et du Pont Canal de Briare pour ballades.
– Accès à Briare par le Pont Canal en 15 min à pied.
Le conseil de l’expert :
“Idéal 1er achat voire investissement locatif sur le parcours de la Loire à Vélo ou pour résidence secondaire au calme de la campagne“.
Diagnostic de performance énergétique
219
KWh/m².an
7*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
7
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 16/02/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 880 € et 1250€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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