02 38 38 22 46
34 Quai Lestrade, 45500 GIEN
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Maison avec garage et jardin – Quartier Berry

Biens immobiliers (184)
Maison (160)
POILLY LEZ GIEN (11)
Maison avec garage et jardin - Quartier Berry
126.000€
02 38 38 22 46
Maison sur sous-sol avec jardin - POILLY-LEZ-GIEN 45500 à vendre
Maison sur sous-sol avec jardin - POILLY-LEZ-GIEN 45500 à vendre
Maison sur sous-sol avec jardin - POILLY-LEZ-GIEN 45500 à vendre
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Maison sur sous-sol avec jardin - POILLY-LEZ-GIEN 45500 à vendre
Maison sur sous-sol avec jardin - POILLY-LEZ-GIEN 45500 à vendre
Maison sur sous-sol avec jardin - POILLY-LEZ-GIEN 45500 à vendre

Détail du bien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Poilly-lez-Gien, quartier prisé "Gien en Berry", à proximité du centre-ville de Gien, de ses commerces et écoles.

Cette maison sur sous-sol comprend :
- cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, une chambre, salle d’eau et WC.
- En rez-de-jardin : garage, une chambre, cellier.
- Atelier indépendant avec cave, abri et barbecue.
- Jardin clos et arboré.

Elle est équipée du double vitrage, de volets roulants et fonctionne avec un chauffage électrique et bois.
L’ensemble sur un terrain clos de 621 m².

Rez-de-chaussée :

Séjour/salon : 37.2m²

Cuisine : 7.83 m²

Chambre : 10.78 m²

Salle d’eau.

WC.

Au sous-sol :

Chambre : 16.59 m²

Cellier.

Garage.

Mode de chauffage : radiateurs électriques et cheminée insert.

Les avantages de ce bien :

– localisé dans un quartier calme et prisé : rive sud de Gien.
– proximité de toutes commodités.
– jardin arboré entourant la maison.
– garage et atelier.

Le conseil de l’expert :

“Conseillé pour un 1er achat ou pour personnes cherchant un quartier pavillonnaire calme à proximité de toutes commodités”.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2024
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3240 € et 4440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

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