A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à La Bussière, village avec école et commerces, à 15 min de Briare et de Gien (gare et toutes commodités).
Cette maison de village du XIXè siècle de 155 m² avec tout confort accessible en rez-de-chaussée comprend :
- Au-rez-de-chaussée : cuisine aménagée, vaste séjour/salon donnant accès à l'étage, une chambre, salle de bains avec WC.
- A l'étage : palier pouvant servir de bureau desservant trois chambres, WC avec lave-mains.
- Terrasse et puits.
- Grand garage avec cave et pièce attenante pouvant servir de jardin d'hiver.
- Dépendances avec préau, cuisine d'été et chaufferie.
- Terrain.
La maison est équipée d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau récent (2025), du double vitrage avec volets roulants et est raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle arborée d'environ 700 m².
Rez-de-chaussée :
– Cuisine : 11 m²
– Séjour/Salon : 18 et 36 m²
– Chambre : 14 m²
– Salle de bains/WC : 12 m²
1er étage :
– Palier : 15 m²
– Chambre : 17 m²
– Chambre : 13 m²
– Chambre : 8 m²
– Dépendances.
– Garage (avec cave et jardin d’hiver) : 40 m²
Les avantages de ce bien :
– Tout confort accessible de plain-pied.
– Système de chauffage par pompe à chaleur performant et très récent (2025).
– Dépendances à utilité modulable selon vos goûts.
– Vaste garage avec cave.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personne(s) cherchant une maison avec tout confort en rez-de-chaussée disposant d’un système de chauffage performant et récent“.
Diagnostic de performance énergétique
154
KWh/m².an
5*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
5
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 29/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1830 € et 2510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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