A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, idéalement située en hypercentre de Briare, à deux pas de l'église et du marché, cette maison à rénover bénéficie d'un emplacement idéal permettant l'accès à pied aux écoles, aux commerces et au port de plaisance. La gare, le collège et le pont-canal sont accessibles en moins de 5 min en voiture.
Offrant un cadre de vie paisible, elle dispose d'une surface habitable de 118 m² et bénéficie d'une cour, d'un jardinet, d'un garage et d'une dépendance. Permettant de répondre à de nombreux projets d'aménagement, la maison se compose :
- En rez-de-chaussée : cellier, cuisine, séjour/salon, chambre, salle d'eau et WC indépendant.
- A l'étage : trois chambres dont une avec cheminée décorative et tommettes, salle d'eau.
- Au dessus : grand grenier aménageable sous combles.
L'ensemble sur une cour de ville de 163 m².
Description :
Rez-de-chaussée :
Cellier.
Cuisine : 9,56 m²
Séjour/salon : 21 m²
Chambre : 13 m²
Salle d’eau.
WC.
A l’étage :
Chambre : 21 m²
Chambre : 12 m²
Chambre : 10 m²
Salle d’eau : 2,8 m²
Sous combles :
Grenier aménageable.
Annexes :
Cour.
Jardinet.
Garage attenant.
Dépendance.
Mode de chauffage : chaudière gaz.
Assainissement : tout-à-l’égout.
Menuiseries : double vitrage en partie.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort accessible de plain-pied,
– Situation géographique idéale en hypercentre de Briare,
– Nombreux projets d’aménagement possibles notamment avec un accès indépendant à l’étage.
– Possibilité de diviser en deux appartements.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une résidence secondaire bien située dans Briare à rafraichir selon ses goûts ou pour un investissement locatif voire saisonnier.”
Diagnostic de performance énergétique
306
KWh/m².an
57*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
57
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 11/05/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2280 € et 3150 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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