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Maison de ville – 2 chambres – Jardin et garage

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Maison de ville - 2 chambres - Jardin et garage
770€
02 38 38 22 46
Maison 2 chambres - Jardin et garage à louer GIEN 45500
Maison 2 chambres - Jardin et garage à louer GIEN 45500
Maison 2 chambres - Jardin et garage à louer GIEN 45500
Maison 2 chambres - Jardin et garage à louer GIEN 45500
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Maison 2 chambres - Jardin et garage à louer GIEN 45500
Maison 2 chambres - Jardin et garage à louer GIEN 45500
Maison 2 chambres - Jardin et garage à louer GIEN 45500
  • type de biens: Maison
  • En Vente / Nouveauté: LOUÉ
  • Ville: GIEN
  • Code Postal: 45500
  • Chambre: 2
  • Salle de bains: 1
  • Surface habitable: 76,23 m²
  • Année de construction: avant 1948
  • Surface du terrain: 480 m²
  • Référence du bien: 0615

Détail du bien

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme avec boulangerie et pharmacie accessibles à pied, à moins de 5 min de hypercentre et de la gare en véhicule.

Cette maison sur étage de 76 m², refaite à neuf et avec goût, comprend :

- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec parquet authentique et cheminée décorative, salle d'eau et WC indépendant,

- A l'étage : palier, deux chambres dont une avec placard, chambre d'appoint.

- Sous-sol.

- Jardin avec garage indépendant et cour.

Mode de chauffage : radiateurs électriques récents.

Equipements : volets roulants PVC double-vitrage, raccord tout-à-l'égout.

Description technique :

Rez-de-chaussée

Entrée : 7,51 m²

Cuisine : 8,3 m²

Séjour/salon : 18,48 m²

Salle d’eau : 5,66 m²

WC : 1,1 m²

1er étage :

Palier

Chambre 1 avec placard : 14,87 m²

Chambre 2 : 10,9 m²

Chambre d’appoint

Sous-sol : 22,98 m²

Jardin avec cour et garage indépendant.

Louée non meublée.
Loyer : 770 €/mois charges comprises.
Charges mensuelles : 20 €
Charges incluses : Taxes d’ordures ménagères.
Honoraires d’agence à la charge du locataire : 770,00€ TTC (10,10 €/m²) dont état des lieux 210,00€ (2,75 €/m²).
Dépôt de garantie : 750 €

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Date de réalisation du diagnostic : 24/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1620 € et 2240 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Disponibilité immédiate.

 

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