A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.
Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 94 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : Grande pièce de vie ouverte de 46 m², WC indépendant.
- Au 1er étage : palier donnant accès à une terrasse privative, deux chambres et salle d'eau
- Au 2è étage sous combles : chambre, salle d'eau/WC.
Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : tout-à-l'égout.
Description technique :
Rez-de-chaussée :
Pièce de vie : 46 m²
WC.
1er étage :
Palier : 8,70 m²
Chambre : 12,40 m²
Chambre : 10,32 m²
Salle d’eau : 5,04 m²
2è étage :
Chambre sous combles.
Salle d’eau/WC.
Equipements :
– Huisseries PVC double vitrage.
Les avantages de ce bien :
– Grande pièce de vie à aménager selon vos goûts,
– Présence d’une terrasse close privative,
– Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour un projet de rénovation personnalisable ou un investissement locatif“.
Diagnostic de performance énergétique
192
KWh/m².an
40*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
40
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730 € et 2390 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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