Maison 2 chambres sur terrain boisé

Détail du bien

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Boismorand, village avec école à 10 min de Nogent-sur-Vernisson et 15 min de Gien, communes avec gare et toutes commodités.

Cette maison sur sous-sol, d’une surface habitable de 64,5 m², posée dans un cadre boisé, comprend :

- Entrée, cuisine, séjour, deux chambres, salle de bains, véranda et WC indépendant.

- Sous-sol total avec fosse.

- Garage indépendant avec appentis.

L'ensemble sur un terrain clos et boisé de 2079 m².

Mode de chauffage actuel : Chaudière gaz propane.

Description technique :

Entrée.

Véranda : 10,11 m²

Cuisine : 8,25 m²

Séjour : 16,06 m²

Chambre : 13,40 m²

Chambre : 11,59 m²

Salle de bains : 7,59 m²

WC.

Sous-sol total.

Garage indépendant avec appentis.

Equipements :
– Chaudière gaz propane.
– Raccord tout-à-l’égout.

Les avantages de ce bien :
– Proximité accès A77,
– Garage indépendant,
– Sans mitoyenneté sur un grand terrain boisé.

Le conseil de l’expert :
Idéal pour premier achat petit budget ou résidence secondaire au calme à moins d’1h30 de Paris“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 05/01/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4400 € et 5990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

 

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