À seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Briare dans un quartier calme, à proximité immédiate du collège, de la zone commerciale et de la gare et quelques minutes du centre-ville touristique réputé pour son canal et son pont-canal ; cette maison sur sous-sol total bénéficie d’un emplacement pratique, tout en conservant un cadre de vie paisible.
D’une surface habitable de 91,1 m², elle comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine, beau séjour/salon, chambre, salle d'eau et WC indépendant.
- A l'étage : pallier desservant deux chambres de bonne taille, chambre d'appoint pouvant faire office de bureau, grenier.
- Au sous-sol total : cave, buanderie, cuisine d'été et garage.
L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 502 m² propice à la détente et agrémenté d'une terrasse.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort en rez-de-chaussée,
– Trois chambres de beaux volumes + bureau ou chambre d’appoint,
– Proche de toutes commodités, moins de 5 min du centre-ville touristique.
Le conseil de l’expert :
” Idéal pour famille ou achat résidence secondaire en recherche d’un environnement paisible proche des services essentiels dans une ville agréable et touristique“.
Diagnostic de performance énergétique
285
KWh/m².an
62*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
62
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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