A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans une impasse pavillonnaire et calme, à moins de 5 min de la gare et de toutes commodités en véhicule.
Cet immeuble de rapport en monopropriété, d'une surface habitable totale de 273,59 m², se compose de 5 lots libre comprenant :
- Un appartement type T4 d'environ 96 m² avec sous-sol total dont un garage,
- Un 1er appartement type T3 sur deux niveaux d'environ 79 m² avec garage et double terrasse,
- Un 2è appartement type T3 sous combles d'environ 58 m² avec garage,
- Un 1er appartement type T2 sous combles d'environ 37 m² avec garage,
- Un 2è appartement type T2 indépendant d'environ 41 m²
Possibilité de création d'un 6è lot en cours.
L'ensemble sur une parcelle de 1265 m² disposant également d'un appentis et d'un autre garage de 45 m² avec grenier.
Les avantages de ce bien :
– Quartier calme et pavillonnaire avec commodités accessibles rapidement,
– Présence de lots de tailles différentes pour une offre locative variée,
– Possibilité d’un garage privatif pour chaque lot,
– Rendement locatif à terme.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant un immeuble de rapport en monopropriété“.
Diagnostic de performance énergétique
204
KWh/m².an
17*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
17
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic de l’immeuble : 10/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5 650 € et 7 720 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr
Chaque appartement dispose également d’un DPE individuel consultable sur demande en agence.
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