02 38 38 22 46
34 Quai Lestrade, 45500 GIEN
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Maison 4 chambre avec jardin arboré – Quartier paisible

Biens immobiliers (206)
Maison (178)
GIEN (60)
Maison 4 chambre avec jardin arboré - Quartier paisible
126.000€
02 38 38 22 46
Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
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Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
Maison avec terrain de 1605m² – GIEN 45500 à vendre
  • type de biens: Maison
  • En Vente / Nouveauté: En vente , Opportunité
  • Ville: GIEN
  • Code Postal: 45500
  • Chambre: 4
  • Salle de bains: 2
  • Surface habitable: 109 m²
  • Année de construction: 1978
  • Surface du terrain: 1605 m²
  • Référence du bien: 0523

Détail du bien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier calme et pavillonnaire, commerces, écoles et gare à moins de 5 min en voiture.

Cette maison de 109 m² avec jardin comprend :

- Au rez-de-chaussée : entrée, séjour/salon avec cheminée à insert, cuisine, chambre avec placard, salle d’eau et WC/lave mains.

- A l’étage : Palier desservant trois chambres, salle de bains et WC.

- Au sous-sol : cave, buanderie et cuisine d'été.

Garage attenant.

Elle est équipée de radiateurs électrique et d’une cheminée à insert.

L’ensemble sur un jardin clos avec essences fruitières de 1605m².

Rez-de-chaussée :

Entrée

Séjour/salon : 23m²

Cuisine : 13m²

Chambre : 14m²

Salle d’eau

WC/lave main

A l’étage :

Palier

Chambre : 10,6m²

Chambre : 10,3m²

Chambre : 8,8m²

Salle de bains

WC

Sous-sol :

Buanderie

Cuisine d’été

Cave

Garage : 28m²

Mode de chauffage : Électrique et bois.

Les avantages de ce bien :
– Nombreuses chambres.
– Sous-sol total exploitable pour pièces d’appoint.
– Grand jardin arboré avec des essences fruitières.
– Quartier paisible à proximité de toutes commodités.

Le conseil de l’expert :
“Idéal premier achat ou famille cherchant un bien avec jardin arboré à personnaliser selon ses goûts et proche de toutes commodités“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur

Date de réalisation du diagnostic : 20/01/2025
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610€ et 3600€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau mode de calcul plus fiable des dépenses d’énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement serait alors classé E (315 kWh/m²/an).

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