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Maison sur sous-sol avec garage et jardin – Très proche piscine

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Maison sur sous-sol avec garage et jardin - Très proche piscine
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Maison sur sous-sol avec garage et jardin Gien 45500 à vendre
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  • type de biens: Maison
  • En Vente / Nouveauté: En vente , Sous compromis
  • Ville: GIEN
  • Code Postal: 45500
  • Chambre: 3
  • Salle de bains: 1
  • Surface habitable: 110 m²
  • Année de construction: 1968
  • Surface du terrain: 467 m²
  • Référence du bien: 0567

Détail du bien

A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien très proche de la piscine, à moins de 10 min à pied de l'hypercentre et toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule.

Cette maison de 110 m², élevée sur sous-sol, comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée, séjour, deux chambres dont une avec placard, salle d'eau, WC.
- Au niveau sous-sol : entrée, chambre avec lavabo et WC, espace dressing, chaufferie, garage.
- Cour et jardin.

La maison est équipée d'une chaudière gaz de ville, du double vitrage en partie et raccordée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur une parcelle de 467 m².

Rez-de-chaussée :

Cuisine : 11,1 m²

Séjour : 25,7 m²

Chambre avec placard : 11,3 m²

Chambre : 12,8 m²

Salle d’eau : 4 m²

WC.

Sous-sol :

Entrée : 6,2 m²

Chambre avec lavabo et WC : 10,8 m²

Espace dressing.

Chaufferie.

Garage : 31,4 m².

Cour et jardin.

Les avantages de ce bien :

– Idéalement situé à proximité de la piscine et du parc du Port au bois, à moins de 10 min de l’hypercentre à pied.
– Tout confort au rez-de-chaussée.
– Grand garage.
– Bon confort d’été hors climatisation.

Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personnes cherchant une maison avec garage et jardin à aménager selon ses goûts“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 08/04/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3450 € et 4700 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

 

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