A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien, quartier du château, hypercentre, écoles et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.
Cette maison de ville sur 2 étages, d'une surface habitable de 107 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine, séjour, WC et garage attenant avec portail automatique.
- Au 1er étage : trois chambres et une salle de bains/WC.
- Au 2è étage : verrière, pièce avec lavabo.
Mode de chauffage : chaudière gaz de ville. Assainissement : tout-à-l'égout.
Les avantages de ce bien :
– 3 chambres et pièce lumineuse avec verrière, à aménager selon vos envies,
– Situation privilégiée avec château, école et hypercentre accessibles à pied,
– Ensemble immobilier potentiellement divisible pour investissement locatif,
– Garage attenant équipé d’un portail automatisé.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour un projet de rénovation personnalisé ou un investissement locatif à fort potentiel“.
Diagnostic de performance énergétique
389
KWh/m².an
74*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
74
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 16/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3540 € et 4830 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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