A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située dans une rue calme du centre de Gien, hypercentre et centre hospitalier à moins de 10 min à pied, gare et toutes commodités à moins 5 min en véhicule.
Cette maison de ville sans travaux, d'une surface habitable de 98 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée récente, salle à manger avec baie vitrée, séjour/salon avec poêle à bois, chambre avec dressing et baie vitrée, salle d'eau/WC,
- A l'étage : grande chambre palière avec poutres apparentes, 2è chambre, salle d'eau/WC,
- Terrasse,
- Garage non attenant avec buanderie et portail automatique.
L'ensemble sur un jardin de ville paysager avec puits de 348 m² équipé d'un système d'arrosage et de tonte automatique.
Description technique :
Rez-de-chaussée :
– Cuisine : 14,81 m²
– Salle à manger : 15,29 m²
– Séjour/salon : 26 m²
– Chambre avec dressing : 11 m²
– Salle d’eau/WC : 4,37 m²
1er étage :
– Chambre palière : 19 m²
– Chambre : 9 m²
– Salle d’eau/WC : 2,29 m²
Garage avec buanderie : 21 m²
Mode de chauffage : mixte (bois, gaz, électrique et PAC)
Assainissement : Tout-à-l’égout
Équipements :
– Huisseries PVC double vitrage,
– Baie vitrée moderne type véranda,
– Porte garage et portail d’entrée automatiques,
– Système d’arrosage et de tonte automatique,
– Pompe à chaleur réversible pour climatisation estivale.
Les avantages de ce bien :
– Bien ancien sans travaux avec tous les éléments de confort moderne,
– Toutes commodités en rez-de-chaussée avec un séjour et une chambre disposant d’une baie vitrée lumineuse,
– Beau jardin de ville paysager avec arrosage et tonte automatique,
– Quartier calme et bien situé avec toutes commodités et services accessibles à pied.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison de ville sans travaux, disposant de nombreux éléments de confort de grande qualité“.
Diagnostic de performance énergétique
213
KWh/m².an
31*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
31
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 04/09/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1390 € et 1980 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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