À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, cette maison fonctionnelle et bien entretenue se situe à Gien, à proximité des commerces, des écoles et de la gare.
Elle offre un cadre de vie agréable à quelques minutes du centre-ville.
Disposant d'une surface habitable d'environ 115 m² et d'un sous-sol complet, elle comprend :
- En rez-de-jardin : entrée, séjour/salon lumineux, cuisine aménagée/équipée avec accès à la véranda, chambre, salle d’eau, WC indépendant.
- A l’étage : palier, trois chambres dont deux avec placards, dégagement, WC avec lave-mains.
- Au sous-sol : Deux garages, chaufferie et buanderie.
L'ensemble édifié sur un terrain clos et arboré de 1365 m², agrémenté d'une terrasse et d'une véranda pour les beaux-jours.
Description :
Entrée
Séjour/salon : 21m²
Cuisine : 19m²
Chambre : 12,6m²
Salle d’eau, WC.
A l’étage :
Palier : 9 m²
Chambre : 16 m²
Chambre : 14m²
Chambre : 11,1 m²
Dégagement, WC/lave mains.
Sous-sol :
Garage : 25,7m²
Garage : 21,6m²
Chaufferie, Buanderie.
Mode de chauffage : Chaudière à gaz de ville.
Equipements :
Chaudière gaz de ville, double vitrage, volets roulants manuels, tout-à-l’égout.
Les avantages de ce bien :
– Maison familiale spacieuse avec tout confort en rez-de-jardin,
– Beaux volumes avec 4 chambres (16 m², 14 m², 12 m², 11,1 m²),
– Sous-sol avec double garage (25,7 et 21,6 m²),
– Toutes commodités à moins de 5 min en véhicule.
Le conseil de l’expert :
” Idéal pour famille cherchant une maison avec de beaux espaces dans un quartier calme à proximité de toutes commodités.”
Diagnostic de performance énergétique
251
KWh/m².an
51*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
51
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 28/02/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1890 € et 2630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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