A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Poilly-lez-Gien, quartier prisé "Gien en Berry", à proximité du centre-ville de Gien, de ses commerces et écoles.
Cette maison sur sous-sol comprend :
- cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, une chambre, salle d’eau et WC.
- En rez-de-jardin : garage, une chambre, cellier.
- Atelier indépendant avec cave, abri et barbecue.
- Jardin clos et arboré.
Elle est équipée du double vitrage, de volets roulants et fonctionne avec un chauffage électrique et bois.
L’ensemble sur un terrain clos de 621 m².
Rez-de-chaussée :
Séjour/salon : 37.2m²
Cuisine : 7.83 m²
Chambre : 10.78 m²
Salle d’eau.
WC.
Au sous-sol :
Chambre : 16.59 m²
Cellier.
Garage.
Mode de chauffage : radiateurs électriques et cheminée insert.
Les avantages de ce bien :
– localisé dans un quartier calme et prisé : rive sud de Gien.
– proximité de toutes commodités.
– jardin arboré entourant la maison.
– garage et atelier.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour un 1er achat ou pour personnes cherchant un quartier pavillonnaire calme à proximité de toutes commodités”.
Diagnostic de performance énergétique
508
KWh/m².an
16*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
16
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 09/09/2024
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3240 € et 4440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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