A 1h30 de Paris Sud par l'A77, dans un cadre champêtre en périphérie du village de Saint-Martin-sur-Ocre et à 10 min de Gien, sa gare et toutes ses commodités.
Cette demeure fin XIXè de type "pavillon de chasse" posée sur une propriété d'environ 2 hectares comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, vaste séjour avec cheminée ouverte fonctionnelle, bureau avec bibliothèque murale sur-mesure en bois massif, chaufferie, WC avec lave-mains.
- A l'étage : palier, trois vastes chambres ainsi que deux chambres d'ami dont une avec rangement, salle d'eau/WC.
- Garage indépendant.
- Dépendances.
La maison est équipée d'une chaudière fioul et du double vitrage.
L'ensemble sur un magnifique parc arboré de 19 627 m² planté d'essences séculaires et disposant d'un plan d'eau.
En rez-de-chaussée :
Entrée : 5,77 m²
Cuisine : 16,36 m²
Séjour : 43 m²
Bureau : 13,17 m²
Chaufferie : 8,84 m²
WC.
A l’étage :
Palier : 7,5 m²
Chambre : 17,75 m²
Chambre : 17,71 m²
Chambre : 15,5 m²
Chambre d’ami avec rangement : 8,2 m²
Chambre d’ami : 7,48 m²
Salle d’eau/WC : 4,29 m²
Garage indépendant.
Dépendances.
Les avantages de ce bien :
– Bien disposant d’un fort cachet notamment sa bibliothèque en bois massif,
– Nombreuses chambres dont trois de belle taille,
– Magnifique et vaste domaine disposant d’arbres aux essences plus que centenaire,
– Cadre champêtre au calme à proximité de toutes commodités à moins de 2h de Paris.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personnes cherchant un bien d’exception disposant d’une vaste et belle propriété au calme de la campagne pour résidence familiale principale ou secondaire“.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 04/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7210 € et 9790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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