A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située sur la commune de Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Cette authentique fermette de plain-pied de 85 m² au calme et sans vis-à-vis comprend :
- véranda d'entrée, séjour/salon avec poêle à bois, cuisine aménagée, trois chambres, salle d'eau et WC.
- Garage.
- Cour avec dépendances : cave, atelier, bûcher et deux hangars.
La maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un poêle à bois, du double vitrage et de volets roulants.
L’ensemble sur un jardin arboré de 1923 m² disposant d'une petite mare.
De plain-pied :
Véranda d’entrée.
Séjour/salon : 24 m²
Cuisine : 10 m²
Chambre : 14 m²
Chambre : 13 m²
Chambre : 9,5 m²
Salle d’eau : 5 m²
WC.
Garage : 20 m²
Cave : 15 m²
Bûcher.
Atelier.
Hangars.
Les avantages de ce bien :
– Fermette de caractère avec tout confort de plain-pied.
– Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible et poêle à bois.
– Nombreuses dépendances.
– Au calme avec jardin arboré sans vis-à-vis, dans un cadre bucolique.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère au calme, avec commodités accessibles rapidement, pour résidence principale ou secondaire“.
Diagnostic de performance énergétique
302
KWh/m².an
9*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
9
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 20/06/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1700 € et 2380 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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