A 1h30 de Paris Sud par l'A77, au coeur du village de Saint Brisson, école et commerces accessibles à pied, à 12 min de Gien gare et de toutes commodités.
Cette maison de village sur étage avec jardin comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée ouverte sur séjour/salon, chambre, salle de bains/WC, cellier.
- A l'étage : trois chambres dont une avec placard, salle d'eau/WC.
- Jardin.
La maison est équipée d'un système de chauffage par pompe à chaleur air/eau récent et reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin clos de 492 m².
Rez-de-chaussée :
Cuisine aménagée/équipée : 17,9 m²
Séjour/Salon : 31,83 m²
Chambre : 11,49 m²
Salle de bains/WC : 3,68 m²
Cellier.
1er étage :
Chambre avec placard : 17,78 m²
Chambre : 13 m²
Chambre : 9,65 m²
Salle d’eau/WC : 4 m²
Jardin.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort de plain-pied.
– Bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée
– Trois chambres supplémentaires à l’étage dont deux de belle taille.
– Système de chauffage performant et récent (classe C).
– Jardin.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour couple avec ou sans enfant cherchant une maison avec tout confort de plain-pied dans un village au calme proche de toutes commodités“.
Diagnostic de performance énergétique
177
KWh/m².an
5*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
5
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 16/07/2025.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1500 € et 2080 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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