À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, situé à Poilly Lez Gien, supermarché accessible à 5 minutes en véhicule ; à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Ce pavillon de plain-pied, d'une superficie habitable de 151 m², et son jardin de 1907 m² se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée avec cuisine séparée du séjour/salon, suite parentale avec salle de bains, WC, dépendance et buanderie donnant accès sur le jardin.
- A l'étage : trois chambres dont une avec dressing et une autre avec mezzanine, salle de bains avec douche et baignoire, WC.
L'ensemble sur un jardin clos avec double garage et carport.
Description technique :
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 11.60 m²
Séjour/Salon : 44 m²
Suite parentale 9 m² avec sa salle de bains 4.70 m²
WC.
Dépendance (ancien garage) : 15 m²
Buanderie : 10.60 m²
Etage :
Chambre : 19 m² avec mezzanine 7.50 m²
Chambre : 14,50 m² avec dressing 5.20 m²
Chambre :13.50 m²
Salle de bains : 7 m²
WC.
Mode de chauffage : Gaz de ville
Assainissement : Tout-à-l’égout.
Équipements :
– Huisseries double vitrage.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort de plain-pied avec salon ouvrant sur le jardin.
– Présence de 4 chambres dont une avec une belle mezzanine et une autre avec un grand dressing.
– Dépendance attenante à la maison et double garage indépendant.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison familiale au calme avec tout confort de plain-pied et commodités à proximité“.
Diagnostic de performance énergétique
156
KWh/m².an
25*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
25
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 02/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1960 € et 2710 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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