02 38 38 22 46
34 Quai Lestrade, 45500 GIEN
contact@id-immobilier.immo

Maison de caractère sur terrain arboré

Biens immobiliers (220)
Maison (180)
BRIARE (24)
Maison de caractère sur terrain arboré
158.000€
02 38 38 22 46

Détail du bien

A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, située entre Briare et Gien, gare et toutes commodités à moins de 10 min en voiture.

Cette grande maison de caractère, d'une surface habitable de 152 m², se compose :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec cheminée à insert bois, grande pièce à aménager, buanderie, salle d'eau/WC,
- A l'étage : palier desservant 2 chambres et une chambre d'appoint, salle d'eau/WC et suite parentale avec salle de bains et dressing,
- Cave voûtée sous maison avec accès intérieur,
- Garage avec grenier au dessus.

L'ensemble sur un grand terrain arboré de 5411 m² avec puits et dépendances.

Description technique :

Rez-de-chaussée :

Entrée : 9 m²

Cuisine : 18 m²

Séjour/salon : 28 m²

Pièce à aménager : 22 m²

Buanderie : 8,5 m²

Salle d’eau/WC : 8,23 m²

1er étage :

Palier : 7 m²

Chambre 12,56 m²

Chambre : 10 m²

Chambre d’appoint : 7 m²

Salle d’eau/WC : 3 m²

Suite parentale : 14,5 m² + 7,5 m²

Cave voûtée

Garage avec grenier : 27 m²

Dépendances : 17 m² et 18 m²

Mode de chauffage : Electrique et bois.

Assainissement : Fosse individuelle récente.

 

Équipements :
– Huisseries double vitrage,
– Pompe à chaleur air/eau récente (2021) et cheminée bois à insert.

Les avantages de ce bien :
– Présence de 4 chambres dont une suite parentale avec baignoire et dressing,
– Bien de caractère avec beaux volumes et pièce de plain-pied à aménager selon ses besoins,
– Présence de dépendances et d’un grand terrain arboré avec puits.

Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison familiale de caractère à personnaliser selon ses goûts avec possibilité tout confort de plain-pied“.

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 22/01/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2470 € et 3400 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/

 

IMPRIMER LE BIEN

  • Imprimer le détail du bien

    • Biens similaires