A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien dans un quartier pavillonnaire, toutes commodités accessibles rapidement, à 5 min de la gare, du centre-ville et de la zone commerciale en véhicule.
Cette longère du XIXè siècle rénovée de 172 m², disposant d'une belle hauteur sous plafond, comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée/équipée, vaste séjour/salon avec cheminée ouverte, tommettes et poutres apparentes anciennes, grande chambre avec dressing, salle de bains avec douche et baignoire, WC avec lave-mains, buanderie.
- A l'étage : espace mezzanine avec vue sur le séjour, deux chambres dont une avec placards, salle d'eau/WC, grenier.
- Cave et dépendance attenante.
- Terrasse avec store.
- Abri voiture.
La maison est équipée de radiateurs électriques, du double vitrage et reliée au tout-à-l'égout.
L'ensemble sur un jardin aménagé de 1500 m² avec puits et piscine.
Rez-de-chaussée :
Entrée : 8,69 m²
Cuisine : 10,11 m²
Séjour/Salon : 52,54 m²
Chambre avec dressing : 17,74 m²
Salle de bains : 8,64 m²
Buanderie : 4,66 m²
WC.
Etage :
Palier/mezzanine : 40 m²
Chambre avec placard : 11 m²
Chambre : 10,35 m²
Salle d’eau/WC : 3,84 m²
Grenier aménageable.
Dépendance attenante au RDC : 12,45 m²
Cave.
Abri voiture : 27 m².
Les avantages de ce bien :
– Grande pièce à vivre avec beaucoup de caractère.
– Tout confort accessible de plain-pied.
– Piscine posée sur un jardin aménagé.
– Proximité des commerces et de la gare.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour personne(s) cherchant un bien de caractère rénové disposant de beaux volumes et d’un jardin avec piscine“.
Diagnostic de performance énergétique
301
KWh/m².an
10*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
10
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3890 € et 5290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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