A 1h30 de Paris Sud par l'A77, emplacement unique au coeur de Gien avec vue Château/Eglise et vue panoramique à 180° en surplomb sur les quais ligériens, toutes commodités à proximité.
Cette charmante maison de maître au cachet de l'ancien à rénover comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, grande cuisine aménagée, vaste séjour/salle à manger parquetée avec 2 cheminées en marbre donnant sur un balcon/terrasse, une chambre sol tomettes avec cheminée, pièce attenante en parquet, salle d'eau/WC, WC.
- A l'étage, disposant d'un parquet intégral authentique : palier, salle d'eau, deux chambres avec cheminée décorative dont une avec rangements, chambre avec cabinet de toilette, pièce aménageable.
- Grenier.
- Deux caves voutées.
- Balcon/terrasse.
- Cour.
- Dépendances : garage indépendant, cabane de jardin, maisonnette de jardin à rénover.
- Escalier en pierre donnant accès à grand trois jardins en espalier.
L'ensemble sur un terrain de 2005 m² en hyper-centre de Gien.
Les avantages de ce bien :
– Emplacement unique dans un cadre historique avec vue exceptionnelle sur la Loire.
– Cachet de l’ancien à moderniser à votre goût.
– Trois beaux jardins en espalier à personnaliser dont un avec terrasse au soleil.
– Grande cour intérieure bien exposée au soleil et isolée de la rue par un haut mur en pierre.
– Possibilité de suite parentale avec dressing en rez-de-chaussée.
Le conseil de l’expert :
“Idéal grande famille cherchant un bien d’exception à rénover pour résidence principale ou secondaire “.
Diagnostic de performance énergétique
420
KWh/m².an
92*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
92
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
« Logement à consommation énergétique excessive : classe G »
Date de réalisation du diagnostic : 17/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5800 € et 7880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site web. Si vous continuez à utiliser ce site, nous supposerons que vous en êtes satisfait.
