À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture.
Cette maison avec étage d’une surface habitable de 103,50 m² comprend :
- En rez-de-chaussée : entrée avec placard, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à pellets, buanderie, WC.
- A l'étage : palier desservant quatre chambres, salle de bains et salle d’eau/WC.
- Garage attenant.
L'ensemble sur un jardin plat et clos de 468 m².
Description :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard.
Cuisine : 12,34 m²
Séjour/Salon : 25,61 m²
Buanderie : 16,38 m²
WC.
Etage :
Palier : 4,60 m²
Chambre : 11,04 m²
Chambre : 10 m²
Chambre : 9,47 m²
Chambre : 9 m²
Salle de bains : 3,50 m²
Salle d’eau/WC : 2,85 m²
Garage : 22,83 m²
Mode de chauffage : Radiateurs électriques et poêle à pellets.
Assainissement : Tout-à-l’égout.
Menuiseries : Fenêtres bois double vitrage.
Les avantages de ce bien :
– Maison disposant de quatre chambres,
– Présence d’une salle de bains et d’une salle d’eau.
– Grand garage attenant et buanderie.
– Jardin clos.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour famille cherchant un bien fonctionnel avec jardin disposant de 4 quatre chambres ; proche de la gare et de toutes commodités.”
Pour information : la simulation ADEME intégrant un nouveau calcul plus fiable des dépenses d’énergie pour les biens électriques à partir du 1er janvier 2026 indique que ce logement sera classé D (238 kWh/m²/an).
Diagnostic de performance énergétique
251
KWh/m².an
7*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
7
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200 € et 3030 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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