A seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située en centre-ville de Gien, école, lycée, cinéma et toutes commodités accessibles à pied, à 5 min de la gare en transport.
Cette charmante maison de ville avec jardin, d'une surface habitable de 135 m², comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec bibliothèque murale intégrée et cheminée décorative, chaufferie et cave.
- Au 1er étage : trois chambres dont deux avec penderies, salle de bains, salle d’eau et WC.
- Au 2ème étage : deux chambres, salle d’eau/WC.
- Garage.
- Dépendance.
L'ensemble bénéficiant d'un agréable jardin aménagé de 830 m².
Description technique :
Rez-de-chaussée :
Cuisine : 12,3 m²
Séjour/salon : 24 m²
Cave et chaufferie.
Au 1er étage :
Chambre : 12 m²
Chambre : 11 m²
Chambre : 9,6 m²
Salle de bains : 8 m²
Salle d’eau : 3,5 m²
WC.
Au 2ème étage :
Chambre : 14 m²
Chambre : 11 m²
Salle d’eau/WC : 4,2 m²
Garage : 21m²
Dépendance : 50m²
Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Assainissement : Raccord tout-à-l’égout
Les avantages de ce bien :
– Nombreuses chambres réparties sur deux niveaux,
– Eléments de cachet au niveau du séjour/salon,
– Présence d’un agréable jardin de ville,
– Situation avantageuse proche de toutes commodités.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour famille nombreuse ou projet de résidence secondaire“.
Diagnostic de performance énergétique
239
KWh/m².an
56*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
56
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur
Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2800 € et 3830€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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