Pavillon sur sous-sol avec jardin

105.000€
  • type de biens: Maison
  • En Vente / Nouveauté: En vente , Nouveauté
  • Ville: GIEN
  • Code Postal: 45500
  • Chambre: 3
  • Salle de bains: 1
  • Surface habitable: 68 m²
  • Année de construction: 1965
  • Surface du terrain: 727 m²
  • Référence du bien: 0690

Détail du bien

A seulement 1h30 au sud de Paris par A77, située à Gien, dans le quartier de l'hôpital avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 mn en voiture.

Cette maison sur sous-sol, d'une surface habitable de 68 m², comprend :

- Au rez-de-chaussée : entrée desservant une cuisine, un séjour/salon avec parquet, deux chambres avec parquet dont une avec placards intégrés, salle de bains et WC indépendant,

- Sous-sol total : pièce pouvant être utilisée comme chambre d'appoint avec une superficie de 13,40 m², cave, buanderie,

- Grenier,

- Garage indépendant, cabanon de jardin.

L'ensemble sur un terrain de 727 m².

Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.

Description technique:

Cuisine : 11 m²

Séjour/salon : 19,37 m²

Salle de bains : 3,80 m²

Chambre : 13,90 m²

Chambre: 13,55 m²

WC.

Pièce ou chambre d’appoint au sous-sol : 13,43 m²

Garage, cabanon de jardin.

Équipements :
– parquet dans le séjour et les chambres,
– buanderie en sous-sol,
– raccord tout à l’égout.

Les avantages de ce bien :
– pavillon lumineux,
– proche du centre ville et de l’hôpital,
– buanderie et pièce d’appoint en sous-sol.

Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personnes cherchant un pavillon à rénover proche de toutes commodités“

Diagnostic de performance énergétique
DPE vierge Consommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
GES vierge Consommations non exploitables

Honoraires charge vendeur.

Date de réalisation du diagnostic : 29/10/2026
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2500 € et 3440 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos

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