A 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien, commerces, écoles et gare à proximité.
Cette spacieuse maison avec tout confort de plain-pied comprend :
- Au rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée et équipée, séjour/salon avec cheminée insert et accès terrasse, deux chambres, salle de bains, WC/lave main.
- A l’étage : palier desservant deux chambres, salle d’eau/WC et grenier aménageable.
- Garage attenant avec portail automatique, chaufferie et cave.
- Abri de jardin.
Elle est équipée d’une chaudière à gaz de ville récente (2021), du double vitrage, de volets en aluminium et d'un portail automatique.
L'ensemble sur un jardin clos de 842 m² comprenant une terrasse exposée soleil avec store.
Rez de chaussée :
Entrée : 10 m²
Séjour/salon : 32,5m²
Cuisine : 12m²
Chambre : 14 m²
Chambre : 9 m²
Salle de bains.
WC.
A l’étage :
Palier : 11,5m²
Chambre : 17m²
Chambre : 10m²
Salle d’eau/WC.
Grenier : 22,5m²
Garage : 24m²
Mode de chauffage : Chaudière gaz de ville, cheminée bois.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort accessible de plain-pied.
– Nombreuses chambres.
– Système de chauffage performant et récent, bonne isolation thermique.
– Terrasse avec store.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour couple avec enfants ou personnes cherchant une maison avec tout confort de plain-pied et énergétiquement performante“.
Diagnostic de performance énergétique
179
KWh/m².an
25*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
25
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation de diagnostic : 07/04/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergies pour un usage standard : entre 1250 € et 1760 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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