A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Saint Gondon, village avec école et commerces, à 15 min de la gare de Gien.
Cette maison nichée dans un cadre bucolique comprend :
- Au rez-de-chaussée : cuisine aménagée et arrière-cuisine, séjour/salon avec cheminée insert, deux chambres, chambre d’appoint, bureau, rangement, salle de bains, WC.
- A l’étage : grande pièce à vivre, grenier.
- Terrasse en bord d'étang.
Garage indépendant non attenant.
La maison est équipée de radiateurs électriques, du double vitrage et d'une cheminée à insert.
L’ensemble sur une parcelle arborée de 2ha 40a 70ca disposant de 3 étangs.
Rez-de-chaussée :
Séjour/salon : 43m²
Cuisine : 8,3m²
Arrière-cuisine : 6,7m²
Chambre : 10,7m²
Chambre : 11,3m²
Chambre d’appoint : 8,3m²
Bureau : 6m²
Rangement : 11m²
Salle de bains.
WC.
A l’étage :
Grande pièce à vivre : 31,7m²
Garage.
Les avantages de ce bien :
– grande propriété au calme, arborée et disposant de 3 plans d’eau.
– terrasse au bord d’eau.
– grenier aménageable.
Le conseil de l’expert :
“Idéal résidence secondaire ou personnes cherchant le calme champêtre d’une propriété avec plans d’eau“.
Diagnostic de performance énergétique
362
KWh/m².an
11*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
11
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur
« Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Date de réalisation du diagnostic : 11/12/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3580€ et 4880€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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