A 1h30 Paris de sud par l'A77, située à Gien dans un quartier pavillonnaire calme, écoles commerces et gare à proximité.
Cette maison familiale sur sous-sol, d'une surface habitable de 150 m², comprend :
- En rez-de-chaussée : séjour/salon avec cheminée, cuisine, deux chambres, salle de bains et WC,
- A l’étage : grande pièce palière desservant deux chambres, salle d’eau et WC.
- Sous-sol total : garage, buanderie, atelier et cave.
- Terrasse avec store.
L’ensemble sur un jardin clos et arboré de 594m².
Description technique :
Rez-de-chaussée :
Séjour/salon : 42,5 m²
Cuisine : 14,8 m²
Chambre : 12,2 m²
Chambre : 10 m²
Salle de bains : 4 m²
WC.
A l’étage :
Pièce palière : 26 m²
Chambre : 18,2 m²
Chambre : 9,2 m²
Salle d’eau : 4 m²
WC.
Sous-sol total : garage, buanderie, atelier, cave.
Mode de chauffage : chaudière gaz de ville.
Equipement(s) : raccord tout-à-l’égout.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort de plain-pied,
– 3 chambres et une grande pièce palière à personnaliser,
– Terrasse ensoleillée donnant sur un beau jardin arboré,
– Sous-sol total volumineux.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison familiale à personnaliser dans un quartier prisé“.
Diagnostic de performance énergétique
264
KWh/m².an
40*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
40
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 04/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2720 € et 3740 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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