Surface du terrain:
1642 (possibilité 15 000 m² supplémentaires) m²
Référence du bien:
0666
Détail du bien
A 1h45 de Paris Sud par l'A77, située à Saint-Gondon, village avec école et commerces de proximité, à 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Cette maison de plain-pied sans travaux et climatisation réversible, d'une surface habitable de 119 m², comprend :
- Entrée, cellier, cuisine aménagée/équipée, séjour/salon avec poêle à bois, trois chambres, salle de bains avec baignoire et douche, WC indépendant.
- Garage double indépendant avec grenier aménageable et dépendance (possible box pour chevaux).
L'ensemble sur un jardin arboré plat et clos de 1642 m².
Possibilité en complément d'acquérir 15 000 m² de prairies attenantes pour divers projets animaliers.
Mode de chauffage : radiateurs électriques, poèle à bois et climatisation réversible/PAC air air.
Assainissement : raccord tout-à-l'égout.
Description technique :
– Entrée : 6,51 m²
– Cuisine : 11,83 m²
– Séjour/salon : 32m²
– Cellier : 4,89 m²
– Chambre 1 : 15,76 m²
– Chambre 2 : 13,81 m²
– Chambre 3 : 12,88 m²
– Salle de bains : 9 m²
– WC.
En extérieur :
– Double garage indépendant avec grenier aménageable : 53,46 m²
– Dépendance.
Équipements :
– Huisseries double vitrage et volets roulants électriques,
– Panneaux solaires et ballon thermodynamique,
– Isolation par les combles récentes.
Les avantages de ce bien :
– Maison de plain-pied sans travaux disposant de tout le confort moderne,
– Présence de trois chambres aux volumes confortables,
– Climatisation réversible, ballon thermodynamique et bonne performance énergétique du bien,
– Jardin arboré facile d’entretien avec grand garage disposant d’un grenier aménageable et une dépendance supplémentaire.
– Possibilité acquisition 15 000 m² de prairies supplémentaires pour projet divers (ex : projet animalier).
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied sans travaux dans un village au calme proche de toutes commodités et/ou éventuel projet type équestre.“
Diagnostic de performance énergétique
111
KWh/m².an
4*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
4
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 11/06/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1140€ et 1630 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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