A seulement 1h30 de Paris sud par l'A77, située à Gien "en Berry", quartier calme et prisé à moins de 10 min à pied de l'hypercentre en traversant le pont ; toutes commodités et gare accessibles en 5 min en voiture.
Cet ensemble immobilier se compose :
1) D'une maison principale, d'une surface habitable de 84 m² (DPE F), comprenant :
- En rez-de-chaussée : pièce de vie avec cuisine aménagée/équipée et espace séjour/salon avec un poêle à granules et un accès direct terrasse, chambre, salle d'eau/WC et buanderie,
- A l'étage : palier desservant une chambre climatisée et une autre chambre d'appoint, salle de bains/WC,
- Cave.
2) D'une maison d'amis, d'une surface habitable de 35 m² (DPE E).
- En extérieur : atelier, garage et cabanon.
L'ensemble sur un jardin clos avec terrasse de 1160 m² disposant d'un portail automatique.
Mode de chauffage : Bois, gaz et électrique.
Assainissement : Raccord tout-à-l'égout.
Description technique maison principale :
En rez-de-chaussée :
– Pièce de vie avec espace cuisine : 33 m²,
– Chambre : 11,46 m²,
– Salle d’eau/WC,
– Buanderie : 5,96 m²,
A l’étage :
– Palier : 11,59 m²,
– Chambre climatisée : 10,46 m²,
– Chambre d’appoint : 8,02 m²,
– Salle de bains/WC : 3,50 m²
– Maison d’appoint : 35 m²
– Terrasse, garage, atelier et cave.
Équipements :
– Huisseries double vitrage,
– Climatisation PAC air/air dans une chambre, poêle à granules.
Les avantages de ce bien :
– Maison située dans un quartier calme et prisé proche des commodités et bords de Loire,
– Tout confort de plain-pied,
– Mix énergétique,
– Présence d’une maison d’amis pour divers projets,
– Jardin clos avec terrasse, garage et dépendances.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant un bien situé dans un quartier calme et prisé disposant d’une maison annexe à exploiter selon ses projets“.
Diagnostic de performance énergétique
406
KWh/m².an
70*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
70
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 08/10/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3060 € et 4200€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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