A 1h30 de Paris Sud par l'A77, situé à Gien dans une résidence avec ascenseur - calme et prisée - à proximité de la piscine, centre-ville accessible en 5 min en voiture.
Cet appartement de plain-pied à rafraichir, situé en rez-de-jardin, comprend :
- Entrée avec dressing, cuisine aménagée, séjour avec baie vitrée ouvrant sur un jardinet privatif, deux chambres, salle d'eau et WC.
- Jardinet avec terrasse en rez-de-jardin.
- Garage privatif en sous-sol.
- Cave privative.
Les avantages de ce bien :
– Situé de plain-pied et en rez-de-jardin avec sa terrasse et son jardinet privatifs.
– Cave et garage privatifs associés au lot principal.
– Résidence calme avec parc arboré.
– Bon rendement à l’achat pour un investissement locatif.
Le conseil de l’expert :
“Idéal investissement locatif ou personne cherchant un appartement de plain-pied avec terrasse dans un environnement paisible et agréable“.
Diagnostic de performance énergétique
305
KWh/m².an
67*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
67
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge acquéreur : soit 75 000 € hors honoraires d’agence et 8000 € d’honoraires agence à la charge de l’acquéreur.
Date de réalisation du diagnostic : 17/05/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1470 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 90 lots. Charges courantes annuelles : 1513,72 €.
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