À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien dans un quartier calme, supermarché et cinéma accessibles à pied et hypercentre à moins de 10 min, gare à 5 min en véhicule.
Cette maison sur sous-sol, d'une superficie habitable de 93 m², comprend :
- Sous-sol total : deux garages, cave, cuisine d'été, chambre avec accès jardin, WC,
- En rez-de-chaussée : entrée, cuisine aménagée, séjour/salon avec cheminée ouverte, deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, WC,
- Grenier aménageable,
- Dépendances dont un grand bâtiment indépendant de 82 m²,
L'ensemble sur un jardin clos de 1137 m².
Description technique :
Sous-sol total :
Cuisine d’été : 11,72 m²
Chambre : 10,64 m²
WC.
Deux garages : env. 34 m²
Cave : env. 29 m²
Rez-de-chaussée :
Entrée : 5,24 m²
Cuisine : 9,90 m²
Séjour/salon : 27,8 m²
Chambre avec placard : 14,25 m²
Chambre : 10,73 m²
Salle d’eau : 6 m²
WC.
Grenier aménageable dalle béton : env. 50 m²
Mode de chauffage : Chaudière fioul
Assainissement : Fosse septique
Equipements :
– Huisseries PVC double vitrage,
– Portail garage et portail d’entrée aluminium automatiques,
– Dalle béton au grenier,
Les avantages de ce bien :
– Fort potentiel d’aménagement : grenier et dépendances,
– Sous-sol modulable avec chambre et cuisine d’été avec accès jardin,
– Plusieurs dépendances dont une volumineuse et indépendante de 82 m²,
– Quartier calme avec toutes commodités et balades en bord de Loire accessibles à pied,
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison avec surfaces supplémentaires aménageables et dépendances dans un quartier calme proche de toutes commodités“.
Diagnostic de performance énergétique
280
KWh/m².an
88*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
88
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 05/09/2025 « Logement à consommation énergétique excessive : classe F »
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3290 € et 4500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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