A seulement 1h30 de Paris Sud par l'A77, cette maison se situe dans le charmant village de Saint Brisson avec école et commerces à proximité et à peine 10 min de Gien, sa gare et toutes commodités.
Offrant un environnement verdoyant et paisible, ce pavillon d'une surface habitable d'environ 90 m² comprend :
- En rez-de-chaussée : cuisine aménagée ouverte sur un beau séjour/salon avec cheminée, chambre avec placard, salle de bains et WC indépendant.
- A l'étage : palier desservant deux chambres, salle de bains et WC.
- Exterieurs : terrasse en partie ombragée, garage non attenant et jardin paysager arboré.
L'ensemble édifié sur un terrain clos de 1000 m² offrant un bel espace extérieur parfaitement entretenu.
Description :
Cuisine ouverte sur séjour : 15 et 23,7 m²
Chambre : 10,70 m²
Salle de bains : 6 m²
WC.
Etage :
Palier : 6,2 m²
Chambre : 11,2 m²
Chambre : 10,6 m²
Salle de bains : 1,7 m²
Garage indépendant : 21,5 m²
Equipements :
Chauffage électrique et menuiseries en double vitrage.
Les avantages de ce bien :
– Tout confort de plain-pied.
– Vaste espace de vie avec cheminée ouverte.
– Trois chambres avec une salle de bains à chaque niveau.
– Superbe jardin paysager et terrasse partiellement couverte parfaitement adaptée à la belle saison.
Le conseil de l’expert :
“Conseillé pour couple avec ou sans enfant cherchant une maison confortable avec vie de plain-pied et un grand jardin agrémenté d’espaces ombragés“.
Diagnostic de performance énergétique
326
KWh/m².an
10*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
10
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 29/11/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1750 € et 2420 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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