À seulement 1h30 de Paris Sud par l’A77, située à Gien, dans un quartier pavillonnaire avec écoles et toutes commodités à proximité immédiate, gare accessible en 5 min en voiture.
Cette maison de plain-pied, d’une surface habitable de 78 m² avec grenier, comprend :
- Entrée, cuisine aménagée/équipée, grand séjour avec cheminée à insert bois, deux chambres, salle d'eau, WC, grande pièce attenante avec buanderie.
- Grenier aménageable sur la totalité.
- Deux garages indépendants.
L'ensemble sur un jardin plat et clos de 1075 m².
Description technique :
Entrée.
Cuisine : 12 m²
Séjour : 30 m²
Chambre : 12 m²
Chambre : 10,21 m²
Salle d’eau : 4,5 m²
WC.
Grande pièce attenante : 26 m²
Grenier aménageable.
Garage : 18 m²
Garage : 17 m²
Mode de chauffage : Electrique et bois.
Assainissement : Tout-à-l’égout.
Équipements :
– Fenêtres double vitrage avec volets roulants,
– Cheminée à insert bois,
– Radiateurs électriques à inertie neufs,
Les avantages de ce bien :
– Maison de plain-pied avec grenier aménageable sur la totalité,
– Très bonne performance de l’isolation,
– Jardin clos avec terrasse et deux garages indépendants,
– A proximité de toutes commodités.
Le conseil de l’expert :
“Idéal pour personne(s) cherchant une maison de plain-pied avec surfaces supplémentaires aménageables dans une impasse au calme proche de toutes commodités.“
Diagnostic de performance énergétique
234
KWh/m².an
8*
kg CO2/m².an
Logement économe
A
B
C
D
E
F
G
Logement énergivore
DPE viergeConsommations non exploitables
Non soumis au diagnostic
* Dont émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
A
B
C
D
E
F
G
Forte émission de GES
8
KgéqCO2 / m².an
GES viergeConsommations non exploitables
Honoraires charge vendeur.
Date de réalisation du diagnostic : 23/06/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1460 € et 2040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
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